Долевые споры

Недвижимостью могут владеть несколько собственников одновременно. Тогда владение имуществом осуществляется на основании закона для общей собственности. Подразумевается, что каждый из собственников имеет четкую долю: ½, ¼ и т.д. Подобное может произойти при:

• совместном строительстве;
• договоре дарения или купли-продажи;
• наследовании.

Деление возникает в случаях, предусмотренных законом. Например, при приобретении недвижимости супругами. Долевые споры – не редкость. Чаще всего они возникают между участниками совместного (долевого) строительства и застройщиком.К примеру, при нарушениях сроков строительства. Бывает и так, что после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию застройщик возвращает участникам долевого строительства вложенные на раннем этапе деньги. А затем продает квартиры по более высокой стоимости.

При возникновении любого долевого спора следует обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в разрешении конфликта. Без знания законодательства защитить свои права не получится.

Признание права собственности

Для того чтобы признать право собственности при долевом строительстве, требуется обратиться в суд. Без адвоката сделать это будет затруднительно. Следует знать многие нюансы. Например:

1. Право собственности подлежит обязательной регистрации.
2. Для регистрации собственности на объект долевого строительства нужен передаточный акт.

Если застройщик препятствует регистрации права собственности любым путем, нужно подавать иск в суд и требовать признания права собственности.Алгоритм действий, который следует проводить вместе с адвокатом:

1. Определить предмет иска. Разница в том, закончено строительство многоэтажного дома или нет, введен он в эксплуатацию или нет.
2. Подготовить иск.
3. Подать иск в суд.
4. Участвовать в рассмотрении дела.
5. Получить решение суда.
6. Зарегистрировать право собственности.

Правильно подготовить иск в суд – дело сложное и под силу только опытному адвокату. В документе указывается наименование суда, информация об истце и об ответчике, доказательства по делу, обстоятельства произошедшего.  В иске указывается его цена, а также список приложенных документов.

Адвокаты точно знают, какие документы нужно приложить к иску в суд. Список определяется индивидуально для каждого случая. Обычно в перечень входит:

• копии иска;
• копии договора о том, что гражданин является участником долевого строительства;
• копия квитанции об оплате участия в строительства;
• подтверждение оплаты госпошлины и т.д.

Адвокат работает с клиентом от начала до конца, то есть от  определения предмета иска и до окончания регистрации права собственности. Это во много раз облегчает процесс и дает весомые шансы на успех дела.

Взыскание неустойки с застройщика

Количество срывов сроков строительства многоэтажных домов застройщиком увеличивается. К сожалению, с точки зрения законодательства, участники долевого строительства – самая незащищенная категория граждане в сфере строительства. Для них сдача дома в указанные сроки – важное условие.Ведь в большинстве случаев в строительство вкладываются заемные средства, при этом граждане проживают в арендованной жилплощади и вынуждены оплачивать и съем жилья.

Если застройщик нарушит сроки сдачи дома в эксплуатацию, адвокат поможет взыскать с него неустойку и рассчитать ее сумму. В исключительных случаях суд может снизить сумму неустойки. Но адвокат сделает все, чтобы этого не произошло.